2018年10月海东市工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月海东市工业用地成交总况分析

2018年10月，海东市成交用地总面积 418,242 平方米（约合 627亩）
· 工业用地面积为 380,189 平方米（约合570 亩），占总面积的91%
· 成交金额共计12,520万元，其中工业用地金额8,657万元，占比69.14%
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
互助县	380,189	100%	-	8,657	100%	-	3	100%	-

图1 海东市工业用地成交总况

二、2018年10月海东市工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在互助县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且互助县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年10月海东市工业用地市场交易分析

三、2018年10月海东市工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，互助县成交宗数最多，这也是互助县近12月以来第 3 次成为海东市成交土地最多地区。同时，互助县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；互助县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月海东市工业用地成交宗数分析

四、2018年10月海东市工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，互助县成交金额最高，高达 8,657万元。

图4 2018年10月海东市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，互助县成交均价最高，达到 15 万元/亩，互助县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月海东市各地区土地成交均价分布

五、2018年10月海东市工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，海东市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被互助县绿色园区安定投资开发有限公司竞得，为4,231万元；而青海互丰农业科技集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2018年10月面积最大的地块为282.06亩，位于互助县威远镇振兴大道南侧、班彦东路东侧、富强路北侧、经济路西侧（绿色产业园区内）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	互助县	互助县威远镇振兴大道南侧、班彦东路东侧、富强路北侧、经济路西侧（绿色产业园区内）	4231	15	282.06	互助县绿色园区安定投资开发有限公司
2	互助县	互助县威远镇振兴大道南侧、班彦东路东侧、永兴路北侧、经济路西侧（绿色产业园区内）	3810	15	254.03	互助县绿色园区安定投资开发有限公司
3	互助县	互助县威远镇毛寺南路东侧（农业示范园区内）	616	18	34.2	青海互丰农业科技集团有限公司