2016年10月海东市工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月海东市工业用地成交总况分析

2016年10月，海东市成交用地总面积 971,003 平方米（约合 1,457亩）
· 工业用地面积为 712,016 平方米（约合1,068 亩），占总面积的73%
· 成交金额共计24,398万元，其中工业用地金额15,451万元，占比63.33%
· 成交土地8宗,其中工业用地2宗，占总宗数的25% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平安区	654,422	91.91%	-	14,201	91.91%	-	1	50%	-
互助县	57,595	8.09%	-	1,250	8.09%	-	1	50%	-

图1 海东市工业用地成交总况

二、2016年10月海东市工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在互助县与平安区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且平安区土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2016年10月海东市工业用地市场交易分析

三、2016年10月海东市工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，互助县、平安区成交宗数最多。同时，互助县、平安区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；互助县、平安区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年10月海东市工业用地成交宗数分析

四、2016年10月海东市工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平安区成交金额最高，高达 14,201万元。

图4 2016年10月海东市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，互助县成交均价最高，达到 14 万元/亩，互助县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月海东市各地区土地成交均价分布

五、2016年10月海东市工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，海东市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海比亚迪实业有限公司竞得，为14,201万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2016年10月月面积最大的地块，为981.63亩，位于海东工业园区平西经济区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平安区	海东工业园区平西经济区	14201	14	981.63	青海比亚迪实业有限公司
2	互助县	海东工业园区平西经济区	1250	14	86.39	青海海吉星国际农产品集配中心有限公司