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2016年04月海东市工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

2016年04月，海东市成交用地总面积 30,470 平方米（约合 46亩）
· 工业用地面积为 11,152 平方米（约合17 亩），占总面积的37%
· 成交金额共计3,147万元，其中工业用地金额218万元，占比6.93%
· 成交土地4宗,其中工业用地1宗，占总宗数的25% 。

图1 海东市工业用地成交总况

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在民和县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且民和县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年04月海东市工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，民和县成交宗数最多，这也是民和县近12月以来第 3 次成为海东市成交土地最多地区。同时，民和县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；民和县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年04月海东市工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，民和县成交金额最高，高达 218万元。

图4 2016年04月海东市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，民和县成交均价最高，达到 13 万元/亩，民和县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月海东市各地区土地成交均价分布

由表可知，2016年04月，海东市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海美油美环保科技有限公司竞得，为218万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2016年04月月面积最大的地块，为16.73亩，位于民和县马场垣乡磨湾子村（青海濮耐高新材料有限公司西侧）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	民和县	民和县马场垣乡磨湾子村（青海濮耐高新材料有限公司西侧）	218	13	16.73	青海美油美环保科技有限公司

图6 海东市工业用地成交详情

由图可知，海东市工业用地成交面积位列青海第2位，与海北州、海西州在同一梯队，成交面积占全国0.01% 。

图72016年04月青海工业用地成交详情

海东市工业用地成交均价位列青海第1，与海北州、海西州在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年04月青海工业用地成交详情

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