2016年01月海东市工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月海东市工业用地成交总况分析

2016年01月，海东市成交用地总面积 194,323 平方米（约合 291亩）
· 工业用地面积为 157,612 平方米（约合236 亩），占总面积的81% ，环比增长 62.62 %；
· 成交金额共计4,149万元，其中工业用地金额3,174万元，占比76.5% ，环比增长 50.9 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地6宗，占总宗数的31.58% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
互助县	138,367	87.79%	-	2,919	91.96%	-	4	66.67%	-
循化县	19,245	12.21%	-	256	8.04%	-	2	33.33%	-

图1 海东市工业用地成交总况

二、2016年01月海东市工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在互助县与循化县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且互助县土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2016年01月海东市工业用地市场交易分析

三、2016年01月海东市工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，互助县成交宗数最多，这也是互助县近12月以来第 5 次成为海东市成交土地最多地区。同时，互助县、循化县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；互助县、循化县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年01月海东市工业用地成交宗数分析

四、2016年01月海东市工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，互助县成交金额最高，高达 2,918万元。全市成交总金额较上月增长 50.9%呈现上升状态。

图4 2016年01月海东市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，互助县成交均价最高，达到 14 万元/亩，循化县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月海东市各地区土地成交均价分布

五、2016年01月海东市工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，海东市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海聚光高新科技有限公司竞得，为2,006万元；而互助冠之青稞生物产业化技术研发有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2016年01月面积最大的地块为139.33亩，位于海东工业园区平西经济区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	互助县	海东工业园区平西经济区	2006	14	139.33	青海聚光高新科技有限公司
2	互助县	互助县塘川镇双树村	445	12	37.06	互助县瑞丰精淀粉加工有限公司
3	互助县	台子乡河东村	248	15	16.5	互助冠之青稞生物产业化技术研发有限公司
4	互助县	台子乡河东村	220	15	14.65	青海互助精盛青稞酒业有限公司
5	循化县	循化县街子镇牙门曲乎村	157	8	18.93	青海白驼清真肉业有限公司
6	循化县	循化县街子镇三兰巴亥村	98	10	9.93	韩国智